[摘要] 一线城市火爆的楼市引发调控加码的猜想。1月31日，有媒体报道称北京将开征房产税，这一消息引发市场震荡，当天有17只地产股跌幅超5%，招保万金也没有幸免。虽然北京市地税局辟谣称，尚未接到上级部门有关工作部署的通知，但业内人士分析，税务部门只表示不知情，但不代表京版房产税方案完全是空穴来风。
从近期房企的行为来看，海外融资、大手笔拿地、调高销售目标，成为不少房企1月份的工作重点。截至1月30日，富力地产[简介动态]、绿城[简介动态]中国、龙湖地产[简介动态]等17家房企集体出击境外资本市场，融资总额达67.5亿美元，合计约425亿元人民币。多数房企均表示，公司所得融资将用于现有债务的再融资或者购买土地。
截至1月23日，30个重点城市土地成交金额共计627亿元，同比上涨44%；土地成交平均楼板价为2588元/平方米，同比上涨70%，土地价格明显攀升。但企业拿地热情不改，不少地块以高溢价出让。
就算政府出台新政，其宗旨也是抑制投资需求，不会影响首次置业和改善型需求。去年调控政策很严，但多数房企的业绩大幅上扬，说明居民的住房需求仍然很大。因此，今年在市场整体向好的大环境下，政策加码可能短期内会带来市场波动，但对房企今年的业绩影响或有限。
目前楼市回暖主要还是一线城市，三四线城市楼市成交仍难有起色，即使在二手房成交火爆的北京，目前的成交量与前几年高峰时期相比还有不小差距，然而，楼市成交上涨已经引起楼市预期出现非理性倾向，不少二手房业主盲目要价，一些房地产企业也对于2013年楼市乐观过头。
回顾过去几年楼市调控经历，盲目乐观往往导致楼市新的调控，中房协一位副会长近日就苦口婆心地奉劝开发商，“企业更要理性地分析市场，以谨慎乐观为好。我为什么专门提这个话呢？因为我是比较担心，包括政府部门也担心，过去有些地方房价的上涨比较大，我们一定要吸取2010年的教训。”
实际上，近期各地召开的地方两会频频传出针对楼市回暖的警示信号，有关调控升级的措施引起各界猜测，如楼市热度难以抑制，专家预计，春节后至5月将是调控新政出台的敏感时段。
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