[摘要] 一线城市火爆的楼市引发调控加码的猜想。1月31日，有媒体报道称北京将开征房产税，这一消息引发市场震荡，当天有17只地产股跌幅超5%，招保万金也没有幸免。虽然北京市地税局辟谣称，尚未接到上级部门有关工作部署的通知，但业内人士分析，税务部门只表示不知情，但不代表京版房产税方案完全是空穴来风。
“北京房产税人均24平方米起征”消息受舆论关注。虽然北京地税局迅速辟谣，但1月31日地产股遭遇重挫，招保万金等龙头股跌幅均超5%。市场人士指出，一线城市调控加码可能性较大，但在今年市场整体向好的大环境下，房企业绩仍然被看好。
调控预期强烈
一线城市火爆的楼市引发调控加码的猜想。1月31日，有媒体报道称北京将开征房产税，这一消息引发市场震荡，当天有17只地产股跌幅超5%，招保万金也没有幸免。虽然北京市地税局辟谣称，尚未接到上级部门有关工作部署的通知，但业内人士分析，税务部门只表示不知情，但不代表京版房产税方案完全是空穴来风。一位地产行业分析师表示，地税局说的话留有余地，北京是否要征房产税，存在想象空间。
事实上，从几个一线城市的地方两会上可以看出，今年的调控加码预期比较强烈。北京市副市长陈刚表示，政府还有加大“工作力度的空间”，对于房价上涨过快的项目，租金上涨过快的区域，可以利用差别化税收政策增加其交易成本。上海市委书记韩正表示，必须严格落实房地产调控各项政策措施，防止房价反弹。广州市市长陈建华也表示，今年将继续坚决贯彻落实中央房地产市场调控政策不动摇，保持现行房地产市场调控政策的延续性。深圳市常务副市长吕锐锋则表示，政府将加快推进闲置用地清理和处置力度，严格执行国家房地产调控政策。
北上广深政府的表态意味着今年一线城市的楼市政策基调将维持从紧。
房企业绩影响或有限
市场担心，若一线城市楼市调控加码，房企今年的销售目标和业绩将受到影响。不过，中投证券研报指出，在一线城市可售量趋紧，房价呈上涨趋势，而三四线仍处去库存阶段，房地产投资仍处下行背景下，调控将以局部为主，不会扩散。因此，目前市场上各种调控政策的传闻是一种恐慌情绪的表达。2013年整个房地产市场将在2012年回暖的基础上继续企稳、成交放量，预计2013年土地购置面积和房屋新开工面积将实现同比增长，房地产开发投资和房地产企业资金状况将超越2012年。
从近期房企的行为来看，海外融资、大手笔拿地、调高销售目标，成为不少房企1月份的工作重点。截至1月30日，富力地产[简介动态]、绿城[简介动态]中国、龙湖地产[简介动态]等17家房企集体出击境外资本市场，融资总额达67.5亿美元，合计约425亿元人民币。多数房企均表示，公司所得融资将用于现有债务的再融资或者购买土地。
截至1月23日，30个重点城市土地成交金额共计627亿元，同比上涨44%；土地成交平均楼板价为2588元/平方米，同比上涨70%，土地价格明显攀升。但企业拿地热情不改，不少地块以高溢价出让。
就算政府出台新政，其宗旨也是抑制投资需求，不会影响首次置业和改善型需求。去年调控政策很严，但多数房企的业绩大幅上扬，说明居民的住房需求仍然很大。因此，今年在市场整体向好的大环境下，政策加码可能短期内会带来市场波动，但对房企今年的业绩影响或有限。
目前楼市回暖主要还是一线城市，三四线城市楼市成交仍难有起色，即使在二手房成交火爆的北京，目前的成交量与前几年高峰时期相比还有不小差距，然而，楼市成交上涨已经引起楼市预期出现非理性倾向，不少二手房业主盲目要价，一些房地产企业也对于2013年楼市乐观过头。
回顾过去几年楼市调控经历，盲目乐观往往导致楼市新的调控，中房协一位副会长近日就苦口婆心地奉劝开发商，“企业更要理性地分析市场，以谨慎乐观为好。我为什么专门提这个话呢？因为我是比较担心，包括政府部门也担心，过去有些地方房价的上涨比较大，我们一定要吸取2010年的教训。”
实际上，近期各地召开的地方两会频频传出针对楼市回暖的警示信号，有关调控升级的措施引起各界猜测，如楼市热度难以抑制，专家预计，春节后至5月将是调控新政出台的敏感时段。
铁汉生态大股东
提议10转5派1.5元
铁汉生态公告，1月31日公司董事长刘水向董事会提交了公司2012年度利润分配预案的提议和承诺，提议公司向全体股东每10股派发现金1.5元（含税）；同时，以资本公积金向全体股东每10股转增5股，共计转增1亿股，转增后公司总股本增至3.1亿股。
公司董事长和另外四名公司董事均承诺在董事会开会审议上述利润分配预案时投赞成票。
值得一提的是，铁汉生态董事长刘水目前持有公司51.65%的股份。
此前铁汉生态曾发布2012年全年业绩预告，预计2012年度公司实现归属上市公司股东净利润为2.10亿元-2.24亿元，同比增长50%-60%。
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