干货！土拍究竟对房价影响多大？看完惊呆了！

自从进入2020年以来，丽水土拍市场依然保持着以往“节节高升”的状态。

各种激烈亢奋的“大场面”层出不穷，新拍的几块地甚至直接赶超了部分板块的房价，用通俗的话来说“面粉比面包还贵”。

我们先来梳理一下2020年土拍情况。

2月21日，绿城竞得丽水市开发北路与城北路交叉口东南侧地块，起始楼面价8907元/㎡，成交楼面价12080元/㎡，溢价率35.63%。

4月7日，碧桂园竞得丽水南城富岭A1-26地块（地块位于丽水南城江南路（东十一路）与成大街（南二路）交叉口西北侧），起始楼面价3519元/㎡，成交楼面价5269元/㎡。

4月9日，碧桂园竞得和平路与长林路交叉口西北侧商住地，起始楼面价9728元/㎡，成交楼面价15414元/㎡，溢价率58.46%。

（待拍）5月，丽水市青林小学南侧地块，起始楼面价8862元/㎡。

数据说明一切，丽水土拍市场一直十分迅猛，尤其是城东板块。今年新拍的两块地以及待拍的青林小学地块，楼面价都高的惊人！比新拍的南城地块以及去年南城两个地块成交楼面价高出三倍不止。

那么起始楼面价和成交楼面价对于房价的影响到底在哪里呢？

楼面价是单位建筑面积分摊的土地出让价格，计算公式是：出让土地价格除以该土地允许的建筑面积，（建筑面积受政府批准的容积率控制）。初始楼面价是政府土拍定的低价，而成交楼面价则是房企最终成交的楼面价。

而房价=成交楼面价+开发商成本（建造成本等等）。

所以说楼面价对于房价影响非常大，可以说楼面价越高，则预示着房价越高。

城东和平路与长林路交叉口西北侧商住地，成交楼面价高达15414元/㎡，几乎与其他板块楼盘实际房价相等，未来房价多高可想而知！

作为丽水主城跨越新起点，城东板块随着好溪堰水系整治、寿元湖、人工湖等生态环境打造的顺利进行，不断领衔丽水发展潜力榜，土地市场飞涨，楼市之火熊熊燃烧，久久不息。今年拍的这几块地，已经用铁的事实在证明城东未来之势——必将涨声一片！

买房子就是要站在山脚看山峰，趁着房价腾飞之前抢购入手，从此坐享置业利好，资产升级。

如今城东楼市大势已定，再不入席，就将“高攀不起”。

天悦湾正是如今楼市再度腾飞之前，各位丽水置业购房者们的不二之选。

傲踞城东C位之上，一线临江，西枕双湖，滨江公园、好溪公园等多个公园绿地环伺。

项目左边就是东港小学，右边是新在建的水上运动中心，运动+商业双模式综合体，规划美食街、商购超市、名品街等多个业态，距离水东综合体（规划中）、浙西南农贸城17643元/平方米[莲都]浙西南农贸城

天悦湾不仅地段上佳，占据一江双湖多个资源，社区内部配套打造也是让人颇为惊叹，在约47万方超千方蔚蓝嬉水池，成人儿童双池设计，全龄化七大运动场地，符合全龄段运动健身需求的大规模设施打造，以及以江景为窗景，以舒适为核心打造的人性化户型，放眼丽水，难寻其二！