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上月10号，中南布拉格项目首期开盘，3销售额突破7个亿。而上月25日，丽水华鸿御湖铭园项目一期房源一推出即招清盘，400多套房源一天内卖光。8月31日，南城碧桂园黄金时代项目一期400余套房源开盘，去化超9成。很多网友问小编，丽水楼市是不是又要上涨了？去年火爆的行情还会再现吗？在此，小编就个人拙见解读一下最近三个楼盘的热销背后及对丽水楼市的一些观点。
水南：中南布拉格3吸金7亿的背后
首先看一下中南布拉格为什么能3热销7个亿。中南布拉格作为浙江省重点工程，其高端定位在丽水高净值圈层颇具诱惑力，其不仅仅是丽水城区一个低密度的高档社区，更与应星楼隔江相望，交通便利，北靠南明山，南面南明湖。其为丽水造一座欧洲城4567元/平方米[青田]欧洲城0套在售的定位吸引了一大帮来自青田的粉丝，青田华侨在外奋斗多年，在家乡丽水遇见欧洲风味的布拉格，自是多了一份情怀与感动。丽水从来没有一个项目像中南布拉格一样给人以想象和憧憬，纯别墅洋房的项目并不多，占据如此重要位置的更是稀缺。加之产品定位高端，符合高端客群的审美理念，一期200余套房源热销，自然不成问题。其二期及后面的产品是否能够持续热销，值得市场期待。
城东：华鸿御湖铭园首开售罄
华鸿御湖铭园这个项目为什么热销。实际上决定它卖得好的不仅仅是其地段，更重要是其价格具有吸引力。想象一下，现在丽水城东板块二手房的价格，就知道其多具有吸引力。周边的恒嘉铭都、蔚蓝水岸、欧景园、顺佳铭苑等楼盘报价均超过2.5万/平方米，而中梁滨江首府、新湖国际等楼盘二手房报价接近3万/平方米。同样地段，御湖铭园均价不到2.1万/㎡，自然超然吸睛。加上青田客群超爱城东板块，本次购房者当中青田客户占据很重要的比例。另外一个因素也很关键，华鸿在丽水深耕多年，品牌影响力也不错，这也吸引了一部分客户。另外一个重要因素也不容忽视，丽水市区自4月份中梁天辰一号之后到8月份，推向市面的新房供应严重不足【期间仅有丽人木业地块推向市场，房源不足300套】，这导致了房地产堰塞湖现象，供求关系决定市场走向不是随口说说的。
南城：碧桂园黄金时代去化超9成
热销的背后：该冲动还是该冷静
库存：超过4000套未售房源
新增：预计近2万套房源入市
而据小编统计，包括中梁天悦湾、碧桂园黄金时代、世贸璀璨江山、恒大等、银泰、景湖苑、东景苑、一品南明等地块未推售房源，加上近期要挂牌的丽水市供排水公司东侧地块【占地200亩，容积率1.81，建筑面积约36万方】。 
可别忘记了，在新房供应量不断增加的背后，还要大批二手房待售。可见即可得的二手房也吸引着大批的客户。据21世纪不动产丽水总经理叶良金介绍，目前委托21世纪在售的二手房房源超过4500套，加上其它渠道的二手房，保守估计在售二手房房源不低于7000套
去化: 预计去化周期超3年
据透明售房网数据显示，今年1-6月份市区及开发区增量房的网签数据不到3000套，按此计算，2万套商品房完全去化至少需要2年，这还得保证接下来政府不再新增土地供应。而据丽水透明售房网显示，目前中心城区和开发区已经在售的项目仍有大量房源未销售或已销售未网签，累计超过15万方。
分析：购买力会缩减，市场趋理性
供求关系决定市场走向，亘古不变的道理。一个城区常住人口不足50万的小城，房价突破2万大关还能不能继续上行，购买力到底有多强能不能足够消化新增供应，这些都需要时间去检验，但短期内购买力肯定会缩减，市场会日趋理性。
“面粉贵了，面包自然贵。”老百姓普遍认为，楼面价这么高，将来房子肯定很贵，得抓紧下手买房，不然到时候更买不起了。可会不会有另一种可能，面粉虽然贵了，可面粉供应量在增加，将来的面包太多了会不会滞销呢？滞销了，会不会促销呢？晚上九点去超市经常可以买到打折的面包哦。
以上为丽水看房团观点，仅供参考。
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