刚刚过去的2020年对于众多房企而言都可谓“最难的一年”，
由于行业增速放缓和疫情叠加的原因，不少房企年初立的FLAG都倒了，但也有逆市飘红的优等生涌现。刚刚，中国恒大（03333.HK）交出了一份亮眼的年度成绩单，不仅销售额和回款创历史新高，实现有息负债大降1578亿更引得市场瞩目。
1月5日，恒大发布公告，2020年实现合约销售额7232.5亿，同比增长20.3%，完成全年6500亿销售目标的111%，成为行业首家合约销售超7000亿的房企。
去年3月，恒大宣布实施“高增长、控规模、降负债”发展战略，要实现有息负债每年平均下降1500亿。此次公告则显示，与3月末相比，恒大有息负债大幅下降1578亿，这意味着其顺利完成降负债目标。
过去一年，在疫情影响及调控持续收紧之下，房地产市场面临巨大压力。尤其是继“三道红线”出台后，央行于近日出台房贷集中度管理制度，在融资遭遇严控的大背景下，房企需要增强内生“造血”能力，实现健康稳健发展。
作为头部房企的代表，恒大使出了两大硬核操作，一方面通过“强销售、抓回款”充实现金流，另一方面通过资本运作增加净资产，多管齐下降负债。
在销售大增的同时，恒大狠抓回款，去年实现销售回款6531.6亿，同比增长38.5%，回款率进一步提升至90.3%。现金流的大幅增加，是恒大有息负债大降1578亿的最主要原因。
通过分拆优质资产上市、引入股权融资，恒大资本实力实现进一步提升。恒大物业（06666.HK）去年先后引入了战略投资者并挂牌上市，成功募资超300亿港元。此外，中国恒大与恒大汽车（0708.HK）也成功引入合计83亿港元股权投资，并获得腾讯、云锋基金、红杉资本都巨头力撑。
进入2021年，市场形势难言乐观。随着融资端的进一步收紧，行业竞争和企业经营压力进一步加剧，房地产行业将步入无增长时代，部分大型房企业绩甚至将出现负增长。而恒大对于今年业绩表现颇有信心。公告显示，恒大2021年销售目标为7500亿，有息负债将再下降1500亿元。
值得一提的是，恒大每年都能超额完成目标，2020年的高光表现更是在一众房企中尤为显眼，“越是市场不好的时候,越能展现恒大的功底”--许家印这一金句今年能否再次兑现，值得期待。
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