“丽水市路湾南侧2#地块未到底价，终止交易！”上周，浙江省土地使用权网上交易系统发布的这则土地的出让公告，吸引了众多业界内外人士的眼球。一时间众说纷纭，有人认为丽水土地市场开始降温，也有人认为这是个案不代表整体市场。
作为丽水房地产行业的媒体从业者，小编也有话要说。5月29日，小编早早的准备好了官宣软文，坐等土拍“一锤定音”，谁知过了12轮之后，居然是未成交。实际上，对于这块宅地的拍卖结果，即在意料之中也在意料之外。10点之前，小编就查看了出价记录，竟无一人出价，此时小编就和同事讨论，这块地会不会流拍啊，这个地块为近几年丽水中心城区出让的宅地，小编也去到地块现场查看过，可比图片上看起来小了不止一点啊，加上容积率仅为1.1-1.2，且该地块不够方正，住宅建筑高度要求≤24米，开发要求确实有点高了。路湾南侧2#地块终止交易，或许会有市场整体因素的原因，而小编认为该地块流拍，究其主要原因不外乎一点。
就是该地块本身实在太小，不到26亩，可售建筑面积仅2万余方，这放在近两年丽水的土拍市场是的。虽说“苍蝇再小也是肉”，可对于吃惯了“大鱼大肉”的开发商来说，这个小苍蝇实在是没有食欲，实在是太小了，都不够塞牙缝的。这从报名情况就可以看出了，据说报名人数没几家，这从出价记录就可以看出，相比于前几块宅地动不动过百轮的出家记录，这次出价仅12轮，而最终还是还是流拍了，而流拍最终的原因是：最终报价未到政府设定的底价。
说完这些，再来说说板块。丽水路湾区块目前算是城区的价格洼地，MT新禧里、西城广场、SOHO丽水
SOHO丽水15000元/平方米分城北街与学院路交叉口西南侧创投中心、绿谷信息产业园、植物园（在建）等一系列的商业、娱乐、住宅项目，可以说是配套齐全。尽管相对于主城区来说，略偏一点，可也正是稍微偏了那么一点点，才可以说得上是价值洼地。你细品下文。
一脉城北街 出行四通八达
城西的交通体系是十分便捷的，一条城北街贯穿全城，路湾隧道更是将路湾与主城区紧密相连，路湾进入中山街不到7。而绕城公路更是直接连接高速丽水西出口。根据规划，的护士学校西侧道路，拟选址于花街，是一条联通纬一路至绕城公路的南北向道路。花街路拟选址于花街片区，联通联花路和城北街。而随着更多市政道路的不断投入使用，城西的交通新通道将会迎来新的飞跃。
多重商业综合体 生活配套醇熟
城西坐拥“CBD”——绿谷信息产业园、SOHO丽水SOHO丽水15000元/平方米分城北街与学院路交叉口西南侧创投中心（在建），更有“河坊街”、MT新嬉里、西城广场，休闲娱乐皆在城西。外可享老城区的娴熟配套，万地广场，百货大楼都只需要几的。MT新嬉里，是供应丽水家庭跨界消费需求，打造新模式城市综合体。随着MT的发展、丽嘉花苑的店铺也有许多商户入驻了，周边不断繁华，城西正在崛起。
独特景观 描绘大美画卷
城西板块重点打造华东植物园（丽水植物园），总投资约8.4亿元，核心区将以药用植物为特色，以科普旅游、观赏、养生为一体的目标来建设。园区建成后将分为植物展示游览区、智慧功能区、森林运动游憩区与引种繁育区等四大区块。目前中山公园也在规划中，建成后会让城西的居住环境更加宜人。规划建设的一个恐龙遗址游乐园，既可满足市民休闲需要，又可为南明湖边上增添一个特色景点。
人文荟萃 全龄化教育体系
城西的教育资源一直都很丰富，实验幼儿园灯塔园、莲都区外国语实验学校、丽阳小学、人民路小学、丽水职高、丽水职业技术学院、丽水学院等，解决了居民从幼儿园到大学的教育问题。随着大洋路教育集团城西分校的建成，城西的教育资源有了更进一步的提升。
城西板块是丽水主城区的重要组成部分，而且作为丽水城市“一片三区”的重点发展板块，近年来各类设施变得逐步完善，其范围也从三岩寺、灯塔社区扩展到路湾、联城等区域，城市发展空间进一步提升。
编后语：这几天老是有人和小编说，城西不行了，你看城西的地都卖不出去。憋了好几天，想想还是唠叨几句，也算是为城西板块正名一下，个案不代表市场，尤其是这么小的个案，更代表不了整体市场了。各位看官，还是要理性分析哦，不要人云亦云。今年市场的新房供应量确实蛮大，这说明政府在加大市场供应，这是政府平抑房价的方法，但对于主城区近2万的均价，城西板块的潜力不可谓不大。
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