[摘要] 在购房需求不断加大的大背景下,开发商在销售房子时也同样会遇到阻碍,并不是所有的楼盘都买得好的,也有一些楼盘出于滞销的状态,开发商为了将房子销售出去,就会采用各种各样的优惠方式来吸引购房者,比如说送面积等。今天小编就来讲讲,开发商真的会赠送面积吗?以及丽水华鸿锦园值得购买么?
在购房需求不断加大的大背景下,开发商在销售房子时也同样会遇到阻碍,并不是所有的楼盘都买得好的,也有一些楼盘出于滞销的状态,开发商为了将房子销售出去,就会采用各种各样的优惠方式来吸引购房者,比如说送面积等。今天小编就来讲讲,开发商真的会赠送面积吗?以及丽水华鸿锦园值得购买么?
丽水华鸿锦园值得购买么?
华鸿·中央城位于南明山新城,经济新区区政府旁(规划),总建筑面积约23万方,周边不仅有南明山、七百秧森林公园等著名景区,更有红星美凯龙、时代广场等商业配套,在家门口就能享受良好的城市配套和自然美景。此外,项目门口还有广大家长十分关心的教育配套:秀山路小学(已建成)、秀山中学(规划),这必将能为业主孩子提供了良好的教育环境。
开发商真的会赠送面积吗?
经常会送的有露台、飘窗、一层小院、地下室、阁楼等。
1、露台
露台指设置在屋面、首层地面或雨蓬上的供人室外活动的,有围护设施的平台。
按照2013年版的《建筑工程建筑面积计算规范》规定:露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件,不计入建筑面积。
有些开发商会在后期设计的,将露台划到室内,变为室内的一部分。由于不计入建筑面积,露台其实是不计价的。
2、飘窗
飘窗,从室内向室外看,一般呈矩形或梯形向室外凸起,三面都装有玻璃,窗台的高度比一般的窗户要低一些。
根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定:
窗台与室内楼地面高差在0.45米以下且结构净高在2.1米及以上的凸(飘)窗,应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积;
窗台与室内楼地面高差在0.45米以下且结构净高在2.1米及以下的凸(飘)窗,窗台与室内地面高差在0.45米及以上的凸(飘)窗,不计算建筑面积。
不计入销售面积的飘窗,实际上本来就不能收钱,开发商也没有送给购房者。
3、半封闭阳台
室外阳台是指在建筑主体外的阳台。
根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定:
在主体结构内的阳台,应按其结构外围水平面积计算全面积;
在主体结构外的阳台,应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。也就是说,当开发商说要送你阳台时,其实可能只是送了一半的面积。
4、小院
小院一般是指一层的小院,可做小花园或开发成菜园,作为赠送面积送给购房者。
实际上,一层小院应属于公共面积,购房者的房屋产权证上,也不会有小院的测绘面积。
同样是一层带小院的房子,送小院的房屋单价会略高于不送小院的房屋单价。
5、阁楼
阁楼一般位于顶楼,且房屋屋顶有一定的坡度。可将阁楼设计为卧室、书房或储藏室,面积比较大。
根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定:
对于形成建筑空间的坡屋顶,结构净高在2.1米及以上的部位应计算全面积;
结构净高在1.2米及以上至2.1米以下的部位应计算1/2面积;
结构净高在1.2米以下的部位不应计算建筑面积。
总体来说,买房赠送面积大多数情况下只是开发商的一种噱头、卖点。
买房赠送面积大多数情况下只是开发商销售房子的一种噱头,实际上这些赠送面积很多都是不会计入产权的,甚至有些根本就不是属于开发商可以赠送的面积,侵犯了其他业主的权益,以上就是关于开发商赠送面积是否是真的的介绍了,希望大家了解清楚再买房。
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