2019年上半年我市房地产市场成交火爆，不管是新房还是二手房都呈现出一片火热景象。丽水市区上半年二手房成交1996套（数据来源：丽水市自然和自然规划局），丽水透明售房网信息显示，今年上半年新房网签突破2600套（市本级及开发区）；
进入下半年，丽水楼市还会持续火爆下去吗？？答案并不明朗，我们先来看一张图：
图片显示，新房成交量在4月份达到顶峰后开始下滑，5月份成交数据不及4月份的1/3，而6月份的网签量只有174套，甚至低于同期的二手房网签量（2019年6月份二手房住宅网签量326套），进入7月份以来市场交易也是不温不火，预计和最近的天气有关，雨天不愿意出门。
【备注：网签数据略有滞后，不完全反应市场实际成交情况，仅供参考】
除了交易量的持续走低之外，土地市场的表现也引人关注。截至今日，丽水市上半年已成功出让8块宅地，加上去年出让还未领到预售证的项目，目前丽水市市面上已有10个住宅项目未推向市场。
数据来源：浙江省土地使用权网上交易系统
近期出让的南城七百秧A-09-2地块，起拍不到30仅14轮竞价就成交，被杭州驰竣贸易有限公司以9.04亿元拿下，溢价率仅为1.6%，折合楼面价仅为4112元/平方米。速度之快溢价之低让人大跌眼镜，曾有业内人士预计溢价率会突破20%，“谁曾想，还没开始就结束了。”某房地产企业的高管认为，这反映出大家对于下半年市场持观望态度，“毕竟丽水人口不多，目前的高房价需要时间消化。”
而早在3月份，相邻的南城七百秧A-07-5地块竞拍时却完全是另外一番景象，起拍价5.3亿，63轮竞价后被碧桂园以7.115亿的价格拿下，溢价34.2%，楼面价4250.2元。两块地的楼面价相差无几。
这次交易会不会成为丽水楼市的拐点，市场会不会就此进入下滑期，时间会验证，不妄下定论。但有一点是肯定的，下半年的楼市竞争将会比上半年激烈，市场供应量将更加充足，排队摇号的景象或许不复存在。
根据官方数据统计，目前已拿地和已拿地未领取预售证的楼盘达10余个，累计建筑面积近130万方，（包含安置房、代建部分）如果按套均面积100平方米计算，将会有1.3万套商品房推向市场。而今年1-6月份市区及开发区增量房的网签数据不到3000套，按此计算，1.3万套商品房完全去化至少需要2年，这还得保证接下来政府不再新增土地供应。而据丽水透明售房网显示，目前中心城区和开发区已经在售的项目仍有大量房源未销售或已销售未网签，累计超过15万方。
丽水楼市近年来表现非凡，持续的火爆让前期进入的中梁、华鸿及本土品牌开发商赚的盆满钵满，很多项目甚至出现一房难求的景象。而近期刚拿地成功的碧桂园、世茂、恒大、中南等知名品牌，能否延续辉煌，需要市场的检验。面对竞争日趋激烈的丽水楼市，各大开发商又会将以怎样的姿态迎接挑战，值得关注，本土房开能否在此轮竞争中异军突起，也值得期待。
大浪过后，才知道谁在裸游。今年丽水的夏天不太热，而作为购房者也应该更理智，该下手时就下手，该观望时就观望。那么在接下来的丽水楼市中，作为普通消费者该怎么去选择心仪的房子呢？丽水看房团在此给点小小的建议，可供大家参考：
首先关注哪些因素会影响房地产的价格走势呢？小编认为：长期看人口（需求），中期看土地（供应量），短期看政策（金融等），落到丽水市场，我们可以明显的看出，长期和短期都不太给力。就人口来说，丽水的外来人口明显偏少，而改善型需求占比不高，而基于目前丽水的行情，政府短期内不会出台利率优惠等刺激市场消费的措施。城中村改造绝不是为了助推房价上涨，他不仅仅是为了让丽水城区变得更美丽更现代化，很大程度上也是为了增加市场供应量，平抑市场房价！今年新推出的多块宅地不再限制售价，也不是为了让房价一飞冲天，而是让楼市回归市场，让需求决定价格。
供求关系决定市场价格，这是千百年来亘古不变的真理。从今年土拍市场来看，丽水主城区几块宅地成交价格溢价率普遍较高，多块宅地楼面价突破万元大关，更高者甚至突破1.2万元/平方米，预计将来售价突破20000元/平方米的不在少数。“面粉贵了，面包自然贵。”老百姓普遍认为，楼面价这么高，将来房子肯定很贵，得抓紧下手买房，不然到时候更买不起了。可会不会有另一种可能，面粉虽然贵了，可面粉供应量在增加，将来的面包太多了会不会滞销呢？滞销了，会不会促销呢？晚上九点去超市经常可以买到打折的面包哦。
再者从自身的需求出发，为什么买房？住哪里方便？价格能否接受？是自住还是投资？搞清楚这些再下手也不迟。如果你是刚需，那么以下几点小建议可以参考：
1、该果断下手的时候绝不手软。如果你觉得一套房子很抢手，而且非常符合你的需求，价格也能接受，那么不要犹豫，该下手时就下手；
2、犹豫不决时不要匆忙做决定。或许错过了不再有，可总比留得日后后悔要好，世上没有后悔药。
3、不跟风不冲动。不被人山人海疯狂抢号抢房的现象所迷惑，很多时候你不知道哪些是客户，哪些是托；透过现象看本质，懂得在群情激动的时候冷静，是为自己的荷包负责；
4、作为刚需，买房要货比三家。不仅仅要看楼盘规模，开发商实力，户型等看得到的，还要看看物业、后期服务等看不到的，这些才是将来伴随你生活的；
5、擦亮眼睛看证件。没有预售证的房子不能买，在丽水透明售房网上可以查询各相关项目的预售证信息。买房前记得查阅五证：《不动产登记证》（土地）、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》，缺一不可哦。预售许可证是最关键的，没有前面四个是不能领出预售许可证的。
说明：以上数据来源于浙江省土地使用权网上交易系统和丽水市透明售房网，部分数据会有延时。以上观点不代表官方，仅供参考。如有错误，请联系我们修改或删除（电话：0578-2136999）
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