丨壹
要解释这个问题，先来看下浙江省与江苏省的数据对比
虽然浙江有马云，但江苏也有刘强东，两个省历来的都是中国最富饶的区域。但是对比几个指标后，你会发现，浙江省除了土地面积略大于江苏外，无论从人口、GDP、人均GDP都弱于江苏。2017年，江苏省排名第二，浙江省排名第四，而从近10年看，浙江的经济始终被江苏压制。
NO.2丨贰
经济弱于江苏，但浙江的平均房价却要高出江苏30%
经济带动收入，收入带动需求，需求影响房价，这是典型的经济原理，但放在江苏和浙江，却貌似无法解释。看一下2017年各省房价的对比：
无论是省会城市的对比，还是其他城市的对比，都会发现，江苏房价被浙江碾压，江苏60%的城市均价低于10000，而浙江90%的城市均价高于10000，初步看下，大约在30%左右的差距。
NO.3丨叁
为什么？如果经常自驾来回江苏浙江的朋友，你就会找到原因……
遍布整个城市的起伏山脉，10公里就有个隧道，而且还限速……这就是素有“七山一水两分田”之称的浙江。人多地少，人均耕地面积0.54亩，仅为平均水平的1/3，是江苏的2/3。而2017年江苏住宅用地出让面积为7185万平，而浙江只有4733万平，也只有66%。所以，房价的差异也就能解释了，决定价格的除了需求，还有供应，省内全是山，能开发的土地少，可供造房子的土地更少，毕竟物以稀为贵吗。
NO.4丨肆
说完浙江，再看丽水，土地更稀缺有没有……
浙江是七山一水两分田，而丽水是九山半水半分田。按浙江省2020年建设用地规划，丽水可开发建设用地排名倒数第二，当然倒数的舟山可以忽略，2.2万KM2的面积90%是水域。如果折算到人均，丽水也是倒数第三，靠后的分别温州和台州，也都是房价排名靠前的城市。
所以，你明白了吗，丽水房价从2008年就平稳上涨，甚至一度在省内排名前五，因为丽水的土地更稀缺。
所以，如果你在丽水有房，大可安心，土地的不可再生，使丽水市场将会是个平稳上行的趋势。08年的金融危机没有被压垮，2011年起的限购也只是擦肩而过，那时房价普跌，而丽水依然稳如泰山。
NO.6丨陆
但如果你准备置业投资，又该选哪里呢？
看下新闻，丽水机场9月开建，据说还预留高铁南站和市区轻轨，典型的一个综合交通枢纽，总占地3400亩，从占地看，在浙江省估计也能排个前四。这么大的工程，你不激动吗？你说以后哪个区域最有价值？交通枢纽的新建，将带动人流导入，带动商业，进而提升土地价值。可以参考下上海和杭州的交通枢纽建成前后的房价涨幅……
NO.7丨柒
然而，交通枢纽辐射区，也就是丽水的南部区域，目前也就两个项目在卖，一个在售，一个即将推出。在售的那个项目，就是大家熟悉的位于水阁工业开发区内的恒大一品南明。而另一个项目就是今年5月拍地的祥生地产，也是排名前30的开发商。
据内部了解，项目位于石牛路和省道附近，该公司当时也是一口气拿下相邻的3块地，总占地700多亩，总建60万平，是丽水目前规模的项目，既有商业又有高层和别墅。其中商业配套就有10多万平，足足占了20%的面积。规划有酒店、中小学校、幼儿园、医院、购物广场、大超市等。
要知道，水阁的江泰广场也就5-6万方。祥生这个体量的规模， 是要把这里做成商业中心的节奏吗，那当地的老百姓可有福了，坐等把。而且，这项目离机场交通枢纽也不远，商业配套不仅体量大，又都在家门口，环境应该也不错，确实很值得期待。
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