[摘要] 北京市统计局12日发布的“1-10月北京市房地产市场运行情况”显示，今年前十月，北京市商品房销售面积为1313.4万平方米，比上年同期增长30.4%，并已超过去年全年。其中，住宅销售面积为1013.1万平方米，同比涨幅达到45.4%。
北京市统计局12日发布的“1-10月北京市房地产市场运行情况”显示，今年前十月，北京市商品房销售面积为1313.4万平方米，比上年同期增长30.4%，并已超过去年全年。其中，住宅销售面积为1013.1万平方米，同比涨幅达到45.4%。
业内人士认为，销售面积大增主要是由于年中不少楼盘降价，导致刚需大量释放。链家地产认为，受供应缩减的影响，预计年底前新房成交量或出现一定程度的回落。
此外，前10个月，全市商品房新开工面积为2516.5万平方米，比上年同期下降27.4%，其中，住宅新开工面积为1320万平方米，同比下降39.9%。
中原地产市场研究部总监张大伟表示，从10月长假后的成交量来看，整体北京楼市依然居于高位，预计在未来两月，小部分供应的项目将使得整体市场成交量依然居于高位，但在调控政策依然维持的情景下，整体市场将以平稳为主，冲高的可能性不大。价格方面，在土地价格及溢价率都明显上涨的情况下，开发商的定价也会水涨船高，而且全年计划的提前完成使得开发商年底促销的力度将明显减弱，整体市场价格将依然维持平稳微涨的趋势。
数据显示，前十月，北京市完成房地产开发投资2518.6亿元，同比下降2.6%。其中，住宅完成投资1287.9亿元，下降16.2%。同期，全市商品房新开工面积为2516.5万平方米，同比下降27.4%。其中，住宅新开工面积为1320万平方米，同比降幅达39.9%。
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