[摘要] 八月上半月，尽管浙江杭州商品房、二手房成交量均有所下降。“同比略有上升，当前杭州楼市呈现出淡季不淡。”中指研究院杭州分院研究总监曹旭东今天在接受记者采访时如是分析。
八月上半月，尽管浙江杭州商品房、二手房成交量均有所下降。“同比略有上升，当前杭州楼市呈现出淡季不淡。”中指研究院杭州分院研究总监曹旭东今天在接受记者采访时如是分析。
据杭州市透明售房网数据显示，上周杭州主城区商品房成交911套，继连续12周成交千套后，首次回落至千套以下，较上周的1382套，减少471套。
而此前杭州楼市一度疯狂，继月成交量相继突破六千套、接近七千套、突破八千套以来，杭州楼市六月份以冲破万套交上令人惊叹的成绩，其中主城成交商品房6751套。
曹旭东介绍，开发商在7月大力推盘，意在延续5、6月的高成交行情，趁热打铁。即使成交量维持在高位，个别高端楼盘获得热销，也不能代表回暖态势已全面铺开。只能说明，这些房源具有其稀缺性，又能够顺应市场适时调价，而获得了良好销售成绩。
据透明售房网数据，在7月杭州主城区共成交商品住宅4410套，创下历年同期。而被称为杭城楼市史上成交最猛的2009年，其7月份住宅成交也只有3474套。
高成交量背后的主因是房产商在降价销售，而近来杭州楼市价格相对此前略微上扬，但曹旭东却认为，“杭州楼市目前仍在高位运行。”
据了解，杭州市区（含余杭、萧山）商品房存量，已经从历史点的8.08万套，降到目前的7.43万套。这是今年以来的杭州楼市存量新低，但与往年同期相比，依然处在高位。
业内人士分析，尽管近期杭州楼市存量加速下降，且存量走势开始有上千套降幅，但相对于7.43万套的商品房存量总量来说影响有限，说明杭州楼市仍处于供大于求运行状态，尚有进一步降价空间存在。
在供大于需的库存以及严厉持续的调控政策的双重重压之下，杭州楼市原有的价格体系已逐步土崩瓦解。
在上半年，杭州楼市曾几度打起价格战。从临平到下沙，从城北到申花，从闲林到桥西，多板块均未能幸免，个别板块价格已跌回到2008年同期水平。
长期致力于杭州楼市研究的曹旭东告诉记者，据其分析目前杭州萧山板块周边的楼盘价格已经开始松动，萧山板块在不久或将迎来新一轮价格战，新一轮价格战可能从萧山板块向其他板块蔓延，进而促使杭州楼市回归理性。
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