[摘要] 从全国市场来看，真正的调控效果会在今年年底显现。当前的调控政策有一部分属于限制性政策，这种限制政策一旦放松，之前的调控成果就会前功尽弃，再实施调控的难度就会很大。因此未来的调控政策肯定是连续性的，肯定不会出现放松和反复。
从市场来看，真正的调控效果会在今年年底显现。当前的调控政策有一部分属于限制性政策，这种限制政策一旦放松，之前的调控成果就会前功尽弃，再实施调控的难度就会很大。因此未来的调控政策肯定是连续性的，肯定不会出现放松和反复。
住建部政策研究中心副主任王珏林5月31日接受中国证券报记者专访时表示，当前我国房地产行业并未面临大规模的“重新洗牌”，但是中小房企必须认清资金的市场定位，未来应积极合作、整合资源、共同开发，否则只能退出市场。而且，当前一线城市的买卖双方观望情绪浓重，未来随着房地产开发企业资金链的进一步紧张，成交“僵局”必将被打破，而房地产宏观调控的效果也会在今年年底充分显现。
楼市调控下一方向：
严控投资投机
我国房地产市场调控的下一步方向与目标已锁定，投机投资型需求将被视为“三基本、两协调、一严控”的目标。“三基本、两协调、一严控”具体内容为：供需保持基本平衡、结构保持基本合理、价格保持基本稳定，与经济社会发展相协调、与住宅产业发展相协调，严格控制投机投资性需求。
住房和城乡建设部住房改革与发展司司长倪虹日前在接受《财经网》访问时表示，针对部分城市房价过快上涨的现象，国务院出台的一系列加强房地产市场调控的政策措施已取得初步成效，但成果尚需巩固。倪虹指出，房价的平稳是房地产市场健康发展的一个重要标志。影响中国房价平稳的因素主要有以下两点：首先，商品价格由供需关系决定。其次，商品的本质属性也会影响到供需关系，进而影响商品价格。当投资型住房需求达到一定比例的时候，正常的住房供需关系被扭曲了，进而价格也可能被扭曲了。
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